La nuova pagella energetica per gli alloggi in locazione

Novità sull’APE, l’attestato delle prestazioni energetiche che per gli affitti e le compravendite di unità immobiliari si adegua con la recente entrata in vigore dei decreti del 26 giugno 2015. Si tratta della nuova pagella obbligatoria di cui devono essere dotati tutti gli alloggi, contenente la collocazione nella classe energetica relativa alla efficienza ed ai consumi, ma anche degli interventi tecnici ed edilizi necessari al suo mantenimento e miglioramento. Con maggiore semplicità ed informazioni contenute nel documento con l’avvio di una omogeneizzazione tra le varie regioni che sino ad ora avevano avuto comportamenti diversi, creando non poche difficoltà tra tecnici, mediatori immobiliari, proprietari ed inquilini. Quando si affitta, oppure si vende una abitazione è obbligatorio dotarsi e consegnare alla controparte interessata l’attestato delle prestazioni energetiche. Il documento illustra la situazione dell’immobile classificandolo tra la classe migliore: A4 e la peggiore G. Tutto questo sulla base degli impianti tecnologici presenti nell’immobile in cui più sono recenti e migliore sarà la loro prestazione. La redazione del nuovo documento viene effettuata con un unico modulo contenente indici analoghi in tutte le regioni. Questo per rendere immediatamente comprensibile a tutti la reale situazione degli impianti e dei loro consumi nell’alloggio. Con un nuovo programma e una banca dati nazionale denominata SIAPE sarà possibile conoscere e confrontare gli APE in tutta Italia con un importante ed efficace aiuto nelle scelte di mercato. Nelle cinque pagine del documento si può apprendere immediatamente con la grafica per immagini i consumi e gli interventi necessari alla riduzione degli stessi. Ma anche sono presenti dati con il calcolo dell’efficienza sia del riscaldamento che della climatizzazione. L’attestato rimane obbligatorio nelle compravendite, locazioni, donazioni e per le nuove costruzioni e ristrutturazioni edilizie. L’APE può essere utilizzato più volte nell’arco di dieci anni che rappresenta la sua durata, ma deve essere aggiornato in caso di riqualificazione energetica che comporti una modifica dei consumi. Come cambi di impianti, serramenti ecc. E’ anche necessario sottoporre gli impianti a tutte le manutenzioni obbligatorie, pena la decadenza dell’attestato. Le nuove norme valgono anche per gli annunci di immobili in vendita o locazione proposti da agenzie o intermediari immobiliari o privati. Si dovranno indicare tutte le informazioni energetiche. Gli attestati prodotti dai tecnici abilitati iscritti agli appositi albi regionali oppure da geometri, ingegneri o architetti iscritti all’ordine, dovranno anche essere inviati su portali locali ma anche trasmessi al sistema nazionale SIAPE. Per le locazioni deve essere inserita nel contratto una clausola in cui: "il conduttore dà atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione comprensiva dell'attestato relativo alla prestazione energetica dell'edifico o dell'unità immobiliare" oppure, può essere scritta sotto forma di dichiarazione da parte dell'affittuario di aver ricevuto dal locatore la documentazione relativa all'attestazione energetica Inoltre per l’imposta di registro l’allegazione dell’APE al contratto nel momento dell’adempimento non comporta costi aggiuntivi che sono previsti in caso di presentazione successiva. Maggiori informazioni in tutte le sedi territoriali del SICET.